Indonesia Peringkat 4 Negara dengan Harga Rumah Tak Masuk Akal di Dunia

March 19, 2025 By Rio Baressi

19 Maret 2025 – Indonesia ternyata masuk dalam daftar negara dengan ketidakseimbangan harga properti tertinggi di dunia. Fenomena ini menjadi tantangan besar bagi generasi muda, khususnya Gen Z, yang bercita-cita memiliki hunian sendiri di tengah realitas ekonomi yang semakin kompleks. Artikel ini akan mengupas fakta mengejutkan tentang pasar properti Indonesia dan solusi praktis untuk menghadapinya.

Fakta Mengejutkan tentang Harga Rumah di Indonesia

Menurut laporan terbaru dari Bestbrokers.com, Indonesia menduduki peringkat keempat sebagai negara dengan harga rumah paling tidak masuk akal di dunia. Hal ini diukur berdasarkan rasio harga rumah terhadap pendapatan rata-rata penduduknya yang hanya mencapai 48,35%. Angka ini mengindikasikan bahwa hampir setengah dari pendapatan tahunan seseorang harus dikeluarkan untuk membeli properti.

Situasi ini semakin memprihatinkan ketika melihat perbandingan spesifik antara harga properti dan pendapatan. Harga rumah per meter persegi di Indonesia saat ini mencapai Rp18,19 juta, sementara pendapatan tahunan rata-rata hanya Rp37,64 juta. Kesenjangan ini menunjukkan betapa sulitnya bagi masyarakat Indonesia, terutama generasi muda, untuk memiliki rumah sendiri.

Perbandingan dengan Negara Lain

Dalam survei global tersebut, beberapa negara memiliki kondisi yang bahkan lebih parah dari Indonesia:

1. Turki menduduki posisi teratas dengan rasio harga rumah terhadap pendapatan mencapai 81,45%
2. Nepal berada di posisi kedua dengan rasio 59,04%
3. India di peringkat ketiga dengan rasio 49,86%
4. Indonesia di peringkat keempat dengan rasio 48,35%

Yang mengejutkan, Indonesia bahkan mengalahkan negara-negara maju seperti Singapura dan Australia dalam hal ketidakseimbangan harga rumah terhadap pendapatan rata-rata. Ini menunjukkan adanya masalah struktural dalam pasar properti nasional yang perlu ditangani dengan serius.

Faktor Penyebab Tingginya Harga Rumah di Indonesia

Ketidakseimbangan Pendapatan dan Harga Properti

Akar masalah utama terletak pada ketidakseimbangan antara pendapatan rata-rata masyarakat Indonesia dengan harga properti yang terus melambung. Sementara harga properti mengalami kenaikan signifikan setiap tahun, pertumbuhan pendapatan tidak mampu mengimbanginya. Akibatnya, kemampuan beli masyarakat terhadap properti semakin menurun.

Faktor Ekonomi dan Kebijakan

Beberapa faktor ekonomi makro turut berkontribusi pada kondisi ini, termasuk inflasi, nilai tukar rupiah, serta kebijakan moneter dan fiskal yang memengaruhi sektor properti. Kebijakan tata ruang dan perizinan yang rumit juga berperan dalam mendorong harga properti naik, khususnya di daerah perkotaan dengan kepadatan tinggi.

Spekulasi Pasar Properti

Investasi spekulatif di sektor properti turut memperparah situasi. Banyak properti dibeli bukan untuk dihuni, melainkan sebagai instrumen investasi, yang mendorong kenaikan harga secara artifisial. Kondisi ini menciptakan lingkaran setan di mana harga terus naik sementara aksesibilitas bagi pembeli rumah pertama semakin menurun.

Solusi Praktis untuk Memiliki Rumah

Meski situasinya tampak menantang, ada beberapa strategi yang dapat dipertimbangkan oleh generasi muda, khususnya Gen Z, yang bercita-cita memiliki hunian sendiri:

Menabung Secara Disiplin

Membangun kebiasaan menabung secara konsisten dan disiplin merupakan langkah awal yang penting. Menetapkan target tabungan khusus untuk uang muka rumah dan mengalokasikan persentase tetap dari pendapatan bulanan dapat membantu mencapai tujuan finansial jangka panjang. Berbagai instrumen investasi juga dapat dimanfaatkan untuk mengembangkan dana yang sudah ditabung.

Memanfaatkan Program KPR

Kredit Pemilikan Rumah (KPR) masih menjadi solusi utama bagi sebagian besar masyarakat Indonesia untuk memiliki rumah. Penting untuk membandingkan berbagai program KPR dari bank yang berbeda, memperhatikan suku bunga, jangka waktu, dan persyaratan lainnya. Memahami kapasitas pembayaran angsuran juga krusial untuk menghindari masalah finansial di kemudian hari.

Mencari Informasi tentang Subsidi Pemerintah

Pemerintah Indonesia memiliki berbagai program subsidi perumahan yang dirancang untuk membantu masyarakat berpenghasilan rendah hingga menengah. Program-program seperti FLPP (Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan), SSB (Subsidi Selisih Bunga), dan BP2BT (Bantuan Pembiayaan Perumahan Berbasis Tabungan) dapat menjadi opsi yang perlu dieksplorasi.

Konsultasi dengan Perencana Keuangan

Mendapatkan nasihat profesional dari perencana keuangan dapat memberikan perspektif yang lebih jelas tentang kapasitas keuangan pribadi dan strategi terbaik untuk mencapai tujuan memiliki rumah. Perencana keuangan dapat membantu menyusun rencana komprehensif yang disesuaikan dengan kondisi dan kebutuhan individual.

Pertimbangan Tambahan untuk Generasi Muda

Bagi Gen Z yang sedang mempertimbangkan pilihan antara menabung lebih lama atau langsung mengambil KPR, beberapa faktor perlu dipertimbangkan:

1. Stabilitas pekerjaan dan pendapatan di masa depan
2. Proyeksi pertumbuhan harga properti di area yang diminati
3. Biaya sewa versus biaya angsuran KPR
4. Fleksibilitas lokasi kerja di era kerja jarak jauh
5. Tujuan dan prioritas hidup jangka panjang

Memahami bahwa kepemilikan rumah bukanlah satu-satunya indikator kesuksesan finansial juga penting. Beberapa generasi muda memilih untuk menunda pembelian rumah demi fleksibilitas atau kesempatan investasi lain yang lebih sesuai dengan gaya hidup dan tujuan mereka.